'헷갈린다구요?' 부동산 전세, 월세 복비 계산 완벽 공략법! 복비 계산기 사용하는 방법

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'헷갈린다구요?' 부동산 전세, 월세 복비 계산 완벽 공략법!

복비 계산기 사용하는 방법

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누구에게나 가장 중요한 집. 집을 구하기 위해서 다양한 방법이 있지만 일반 적으로 공인중개사의 도움을 받아 진행하는 경우가 많습니다. 매매든, 전세든, 월세든 거래가 완료되고 나면 공인중개사에게 부동산 복비라는 수수료를 지불해야하는데요.

 

오늘은 부동산 복비 계산을 쉽게 만들어주는 부동산 복비 계산기와 복비 수수료율에 대해 알아보고자 합니다.

 

부동산 복비란?

 

중개수수료라고 불리는 부동산 복비는 거래를 도와주는 공인중개사에게 거래가 완료된 후에 지급하는 수수료인데요. 현금영수증을 원하신다면 대개 지불하는 금액의 10% 부가세가 추가로 붙가됩니다.

 

부동산 복비 계산?

 

주거(거래) 형태에 따라서 부동산 복비 계산하는 방법이 조금씩 달라지게 되는데요.

 

• 매매 : 매매·교환에 해당하는 지역 법정 요율 x 거래금액
• 전세 : 임대차 등에 해당하는 지역 법정 요율 x 전세금
• 월세 : 보증금 + (월세 x100) x 지역 법정 요율

단, 보증금 + (월세 x100) 계산 금액이 5천만 원 미만일 경우 보증금 + (월세 x70) x 지역 법정 요율

 

지역 법정 요율은 거래하는 지역의 요율을 확인해야합니다. 지역마다 다를 수는 있지만 법적으로 최대 0.9%까지라고 하니 부동산 복비 계산하실 때 공인중개사가 어느 정도의 요율을 계산한 것인지 직접 확인해주시는 것이 좋습니다.

 

 

지역마다 다른 요율로 인해 부동산 복비 계산하는 방법이 어렵다고 느껴지실 수 있는데요. 부당산 복비 계산기는 전세 복비 계산뿐만 아니라 월세 복비 계산에도 사용할 수 있기 때문에 경험이 없는 분들이라도 대략적인 부동산 복비 가늠할 수 있습니다.

 

부동산 복비 계산기 사용하기

 

먼저 네이버에서 '중개수수료'라고 검색해주세요. 하단으로 조금 내려주게 되면 위 사진처럼 부동산 중개보수 계산기라는 화면이 나타납니다.

 

 

검색하여 나타난 부동산 중개보수 계산기에서 아래를 참고하여 정보를 기입해주세요.

 

1. 매물종류: 주택 / 주거용 오피스텔 / 주택 외 부동산 등 부동산 종류중 진행하려는 종류를 선택
2. 거래지역: 매물 부동산의 소재지를 선택 (참고: 주택의 경우에만 지역별 부동산 중개 수수료가 상이합니다, 오피스텔과 주택 외 부동산은 전국이 동일)
3. 거래 종류: 본인이 진행하려는 거래 종류를 선택
4. 거래금액: 금액을 입력합니다
5. 계산하기 버튼 클릭

 

 

예를 들어 서울시에 전세 6억원 주택의 전세 복비 계산을 해봤는데요. 아래 있는 계산하기를 클릭해주시면 위 사진과 같이 최대 중개보수 480만원이 계산되어 나오게 됩니다. 부가세 별도이기때문에 부가세를 포함하면 528만원정도 나올 것 같습니다.

 

 

중개보수율은 지역마다 다르다고 설명드렸었는데요.

 

수수료 요율체계

가격이 올라갈수록 중개 수수료 요율이 낮아지지만, 9억 원 이상의 주택은 사치성 고가주택으로 취급하여 0.9%의 수수료율이 적용됩니다.

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한도액?

위에 보시면 5천만 원 미만 주택의 매매 중개 수수료는 0.5%이고 한도액은 20만 원으로 표기되어 죠?

즉, 매매가격이 4900 만원인 경우 중개 수수료 요율 0.5%를 적용하게 되면 24만 5천원이 나오지만 이런 경우 한도액인 20만원만 내면 됩니다.

 

부동산 복비 계산기에서는 지역별로, 금액별로 자동으로 적용되기 때문에 참고하시면 좋을 것 같습니다.

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