DSR 규제? DSR 뜻과 DSR 계산기 사용하는 방법 알아보기

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DSR 규제? DSR 뜻과 DSR 계산기 사용하는 방법 알아보기

 

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수 많은 부동산 규제에도 여전히 부동산 시장에 대한 열망은 굉장히 뜨거운 상황인데요. 정부가 지난 7월부터 DSR 규제 확대 적용하겠다고 밝혔습니다. 현재 특정 차주에게만 적용되는 DSR 40%를 단계적으로 확대해나가 2023년 7월까지는 모든 차주에게 전면시행하겠다는 것이었는데요.

 

그래서 오늘은 부동산을 시작하는 분들이나 DSR이 궁금한 분들을 위해 DSR 뜻과 DSR 계산기 사용하는 방법을 알려드리려고 합니다.

 

DSR 뜻? 의미는?

 

DSR은 Debt Service Ratio의 약자입니다. 대출을 진행하려는 사람의 소득대비 전체 금융부채의 원리금 상황액 비율을 말하는 것인데요. 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로서, 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출된다. 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함됩니다.

 

 

유사한 개념인 총부채상환비율(DTI)과 비교할 때, DTI는 원금상환액 중 주택담보대출 원금상환액만 포함하는 반면, DSR (Debt Service Ratio)은 주택담보대출을 포함한 모든 대출의 원금상환액을 포함한다는 점에서 차이가 있습니다.

 

DSR 규제란?

 

DSR 규제는 발표된 내용에 따르면 전체 규제지역 (투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등)에서 시가 6억원 이상 주담대에서는 개인별 DSR 규제가 적용되게 됩니다.

 

정리하자면,

 

1. 2021년 7월부터 적용되는 1단계에서는 모든 규제지역에서 시가6억이 넘는 주담대를 받을 경우 DSR 가 40%  
2. 2022년 7월부터 적용되는 2단계에서는 주담대 및 각종 신용상품을 포함한 대출 총액이 총 2억을 넘을경우 40%로 적용
3. 2023년 7월부터는 총액이 1억이 넘을경우 DSR 40%적용 으로 규제가 확대

 

DSR 계산 방법은 어떻게 될까?

 

DSR 계산방법은 아래와 같습니다.

 

DSR = (주담대 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간소득 

 

다만 이렇게 공식만 딱 주어지면 뭐가 뭔지 어떻게 해야하는지 헷갈리고 답이 안 나오는 경우가 많기 때문에 DSR 계산기를 사용하여 DSR 계산하는 것을 추천 드립니다.

 

네이버에서 "DSR 계산기"라고 검색하면 위 사진처럼 검색결과가 나오는데요. 그 중에서 빨간 박스로 표시한 DSR, 신DTI 계산 부동산 계산기를 클릭해주세요. 아니면 아래 링크를 클릭하면 계산사이트로 바로 이동할 수 있습니다.

 

http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/DSR

부동산계산기

 

 

 

해당 사이트에 접속하게 되면 DSR을 계산하는 화면을 볼 수 있습니다. 앞서 소개한 것처럼 현재 사용하고 있는 모든 상품을 총망라하여 원리금을 환산해야하기 때문에 해당되는 모든 항목을 입력해주어야 합니다.

 

 

예를 위해 연봉 4,200만원과 전세자금대출 15,600만원 2.54%라는 예시를 넣어 계산을 진행했습니다. 추가로 신용대출이나 자동차 할부 등을 사용하고 있다면 해당 부분도 잊지 않고 꼭 넣어주셔야 합니다.

 

 

행 추가 등은 위 사진에 보이는 빨간 박스에 +추가 버튼을 클릭하여 새로운 행을 생성하여 기입해주시면 됩니다. 모든 기입이 완료되면 DSR 계산을 클릭해줍니다.

 

 

계산이 완료되면 위 사진과 확인된 결과값은 위 사진과 같습니다. 가상으로 설정한 상황에서 9.43%로 40% 이하이기 때문에 주택담보대출 등의 추가가 가능할 것으로 보입니다.

 

여기까지 DSR의 새롭게 적용된 금융규제기준과 DSR 뜻, 그리고 DSR 계산기 사용방법에 대해 알아봤습니다. 내집마련은 누구나 꿈꾸지만 선뜻 진행하기가 어려울텐데요. 내집마련을 위해 부동산 시장을 이해하는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.